Syn- og skønssag

Forløb af syns- og skønssag Bangsboparken (Ejerforeningen Bangsbo Holm)Til nye ejere samt interesserede er nedenfor en kort opremsning af, hvordan syns- og skønssagen erforløbet set fra Ejerforeningen Bangsbo Holms side.Senest opdateret d. 27.02.2009.1. Bestyrelsen kontakter/kontaktes af naboejerforeningerne Bangsbo Bakker og Høje Bangsboangående mulige fejl og mangler ved byggeriet, som bygningsingeniør Hans Erik Møller Nielsenhar konstateret ved gennemgang heraf.2. Der afholdes et uformelt fælles møde mellem de tre bestyrelser, Hans Erik Møller Nielsenog advokat Peter Blenstrup Nielsen om hvad det er for en sag som vi er i gang med at gå indi, samt hvad næste skridt skal være.3. Ved afleveringsforretningen d. 30.08.2006 mellem bestyrelsen og Hans Erik Møller Nielsen,MT Højgaard (entreprenør) og Byggeselskabet Bangsbo ApS (sælger) overleveres en mangelslistemed tilhørende billedmateriale. Der gøres indsigelser imod disse fejl overfor sælgerog MT Højgaard. Efterfølgende underskriver bestyrelsen afleveringsprotokollen hvori dekonstaterede mangler indgår.4. Sælger henviser til MT Højgaard som afviser samtlige punkter på mangelslisten.5. Der afholdes et formelt møde d. 16.01.2007 mellem bestyrelserne i de tre ejerforeninger ogPeter Blenstrup Nielsen samt Hans Erik Møller Nielsen, om hvad næste skridt skal være isyns- og skønssagen, samt hvordan forløbet af en sådan kan udvikle sig. Der iværksættesinitiativ til at udskyde 1. års gennemgangen til syns- og skønssagen er afklaret.6. Ejerforeningen Bangsbo Bakker indleder en syns- og skønssag mod MT Højgaard. I den forbindelseudarbejdes et spørgetema på en række punkter, som skal afklares af en udpegetsyns- og skønsmand.7. Der udpeges en syns- og skønsmand og han foretager gennemgang af byggeriet, herunderdestruktive indgreb, hvor han finder dette nødvendigt. Herefter udarbejdes en skønsrapport.Advokat Peter Blenstrup Nielsen orienterer i skrivelse d. 21.12.2007 om at der nu er gennemførtsyn og skøn hos Ejerforeningen Bangsbo Bakker.8. Bestyrelserne i de tre ejerforeninger holder et formelt opdateringsmøde d. 20.12.2007 medPeter Blenstrup Nielsen, hvor han redegør for skønsrapportens indhold. Den giver os overvejendemedhold i vores mangelsindsigelser, bl.a. omkring tagkonstruktionen.9. Peter Blenstrup Nielsen fremsender en skrivelse til MT Højgaards advokat, hvori han orientererom, at de to andre ejerforeninger (Ejerforeningen Bangsbo Holm og EjerforeningenHøje Bangsbo) ønsker at gøre skønsrapporten gældende for deres mangler. Endvidere harPeter Blenstrup Nielsen kontaktet Dansk Kaution og påråbt sig de stillede garantier for byggeriet.10. Ejerforeningen Bangsbo Holm iværksætter indhentning af forsikringspolicer hos de enkelteejere, således der kan gøres brug af retshjælp.11. Modparten (MT Højgaards/Aalsrode Tømrerfirma) ønsker at få klarlagt omfanget af fugt ogsvamp i taget som skønsmanden kunne konstatere ved sin gennemgang. D. 28.01.2008 foretagesyderligere destruktive indgreb 5 steder i tagene fordelt på hele Bangsboparken. Til detdestruktive indgreb er både MT Højgaard, Aalsrohde Tømrer, Købstædernes Forsikring,Palsgaard (som har leveret tagkassetterne), Hans Erik Møller Nielsen og Peter Blenstrup Nielsensamt repræsentanter fra de enkelte bestyrelser tilstede. Umiddelbart bekræftes det, atder er fugt alle 5 steder, dog værst netop der hvor skønsmanden har undersøgt, hvor der ogsåer mug og svamp. Årsagen er dog endnu ikke fuldstændigt klarlagt og derfor vil MT Højgaardsnakke med deres folk omkring årsagen til problemet og komme med et forslag til videredrøftelse af problemstillingen.12. MT Højgaard har i brev d. 6. februar tilkendegivet, at skønsrapporten fra EjerforeningenBangsbo Bakker kan gøres gældende for de to andre ejerforeninger, såfremt der er benyttettilsvarende konstruktioner.13. Der bliver udarbejdet et supplerende spørgetema som en ny skønsmand skal besvare bl.a. påbaggrund af den første syn- og skønsrapport.14. Der foretages 1 års gennemgang hos hver ejer af MT Højgaard, og der laves total liste overfejl og mangler, som ikke vedrører generelle mangler. MT Højgaards hyrede håndværkereforetager i slutningen af sommeren 2008 diverse udbedringer, primært mindre fejl og mangler.15. MT Højgaard svarer på tidligere omtalte generelle mangelsliste og udbeder sig svar fra ejerforeningerne.16. Der kommer ny syn- og skønsrapport i efteråret 2008 som svarer på spørgsmålene i det supplerendespørgetema. Igen får vi overvejende medhold.17. Der afholdes møde i december 2008 mellem bestyrelserne i de tre ejerforeninger og PeterBlendstrup Nielsen omkring det videre forløb. Advokaten anbefaler, at bestyrelserne nu formeldtindkalder til ekstraordinær generalforsamling for at få bemyndigelse til at indlede envoldgiftssag.18. Bestyrelserne holder i januar måned 2009 møde, hvor de drøfter syns- og skønssagen. Gennemde sidste måneder har der været dialog med MT Højgaard om afhjælpning af enkeltemangler, bl.a. som følge af 1 års gennemgangen. Det drøftes om eventuelle forhold kan forligesmed MT Højgaard. Der oprettes endvidere et tværgående koordinationsudvalg mellemde tre ejerforeninger for at lette arbejdet med syn- og skønssagen.19. Der indkaldes i februar 2009 til ekstraordinær generalforsamling i de tre ejerforeninger, hvorder skal træffes beslutning om indtræden i en evt. voldgiftssag mod MT Højgaard. PeterBlendstrup Nielsen og Hans Erik Møller Nielsen vil deltage i orienteringsmøde inden der afholdesekstraordinære generalforsamlinger i ejerforeninger.Al korrespondance, mødereferater, mangelsliste og billedmateriale mv. har bestyrelsen samleti nogle mapper som kan lånes til læsning. Henvend dig blot til et af bestyrelsens medlemmer.Endvidere skal det nævnes, at såfremt nogen af jer har noget input i sagen, er i megetvelkommne til at kontakte bestyrelsen.Venlig hilsenBestyrelsen i Ejerforeningen Bangsbo Holm